朗拾花语-朗拾花语(上海万科)首页网站-价格-户型-容积率-小区环境

  原标题：朗拾花语-朗拾花语(上海万科)首页网站-朗拾花语价格-户型-容积率-小区环境

  重磅！闵行梅陇新中心，15号线万方滨水大城，中国铁建&万科·朗拾花语，仅约600万+上车！步行400米正地铁房，占位约260万方城市新中心，中国铁建&万科巨擘联袂

  2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，这个热度高居全市前列。

  万科朗拾花语售楼处电话：每一个红盘的背后，都是价值力的深刻演绎。朗拾花语的叫好又叫座，也必然是实力的支撑，毕竟整个上海，都难以再找出第二个占据黄金中环线米、坐拥四轨交汇，兼得都会自然水岸，并由两大500强联袂打造的高阶作品

  闵行新中心—梅陇地区，15号线万方滨水大城，万科中铁建梅陇项目——中铁建万科朗拾花语！

  上海楼市又出大招！ 连丢三个重磅炸弹：①普宅调整；②降低首付比例；③房贷利率下调。

  降低首付比例。先前上海首套房3.5成首付，二套直接翻一番到7成。现在首套房3成，二套直接变5成，部分区域甚至降到了4成，和先前的首套比例相差无几。

  房贷利率下调。以前上海首套房是LPR+4.55%，二套LPR+5.25%，现在首套房是LPR-4.1%，二套LPR+4.5%，部分二套LPR+4.4%。打个比方，一套200万的房子，每月能少还910元！

  普宅调整。本次普宅的标准以楼层面积定义，5层楼及以上的、144m²及以下的一律划为普宅，增值税和个税也随之降低，省个几十万不是梦。

  据不完全统计，自9月示范区首映，朗拾花语累计接待客户近20000组，单周最高来访超2200组。样板房示范区开放周期间也不负众望，仅周末两天流量即突破1900组。

  万科朗拾花语售楼处电话：澎湃的流量折射的是朗拾花语的城市影响力，在如潮的关注度下，据克而瑞数据显示：

  在刚过去的9-11月（截止至11月18日），朗拾花语一举拿下「闵行区商品房销售金额TOP1」、「闵行区商品房销售面积TOP1」、「闵行区商品房销售套数TOP1」，以名副其实的人气值汇聚整个区域的目光。

  售楼处电话：每一个红盘的背后，都是价值力的深刻演绎。朗拾花语的叫好又叫座，

  万科朗拾花语售楼处电话：甚至看样板间都排起了长队，这种天气愿意排队看房，确实是真爱了

  中国铁建&万科·朗拾花语期待值更是MAX！客厅拥有一个宽景飘窗，可以纵览社区水景以及园林，视野出色。展示体验馆非交付标准，欢迎实地参观

  入户玄关的设置，边上还可以打造一个收纳空间。不管后期是用来放双开门冰箱，亦或者是其他杂物都可以。

  朗拾花语依据「花语」和「拾」的严苛选址标准，卓越的都会禀赋，成为朗拾花语重构社区与城市关系的契机。样板间实景图非交付标准，欢迎实地参观

  售楼处电线万方滨水大盘，塑造美好人居：依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，沿河打造约16万方滨水大城，舒朗排布与错动的建筑，让居者更近亲水岸生活体验，形成都市中的一座水上自然岛屿。

  南侧及西侧道路已通车，东侧和虹梅高架由规划绿地及规划商业用地隔开，可有实际效果的减少高架影响。

  自驾可上虹梅路高架，通过外环高速可通达全城。最重要的是，15号线虹梅南路站上盖综合体

  闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！

  万科朗拾花语售楼处电线栋保障房以及若干配套用房；预计主力户型为建面约85-135㎡3-4房，指导价7.5万/㎡，住宅套数下限1716套，预计四季度入市！

  本地块内中小套型住宅建筑面积不能低于该地块住宅总建筑面积的80%，计130142.40平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。万科中建梅陇是个大项目，1716套可售房源

  600套房源，入围分肯定友好～项目最快7月开启巡展、9月过会，感兴趣的可以早点私我，我们一起拉个讨论群。

  售楼处电话：闵行梅陇由沪闵、虹梅和外环三座高架围合而成，经典地标除了锦江乐园，就只剩高架。不过就在前不久，闵行2035规划正式对外发布，梅陇中部将提升为闵行新中心啦！实打实迈入“起飞”阶段了！

  这个地处徐汇闵行交界处的传统板快，曾是闵行工业集中区，占据很好的地理位置：南边是紫竹科技园、北边是虹桥开发区，是上海南向拓展带的重要节点。

  早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！

  售楼处电话：根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。

  华东医院（闵行门诊部），大华医院、闵行中心医院、复旦大学儿科医院、闵行梅陇社区卫生服务中心（罗阳总院）多层级公立医疗配套，护卫全家健康。

  一直以来，闵行区就是教育大区。教育体量大、增量大、发展速度快、基础教育总量居上海市第二。项目周边优势教育资源环伺，

  （特别说明：期房不承诺学区，有关学校的划分需要交房以后以相关教育部门发布为准）

  重磅！闵行梅陇新中心，15号线万方滨水大城，中国铁建&万科·朗拾花语，仅约600万+上车！步行400米正地铁房，占位约260万方城市新中心，中国铁建&万科巨擘联袂

  朗拾花语的叫好又叫座，也必然是实力的支撑，毕竟整个上海，都难以再找出第二个

  上海楼市又出大招！ 连丢三个重磅炸弹：①普宅调整；②降低首付比例；③房贷利率下调。

  降低首付比例。先前上海首套房3.5成首付，二套直接翻一番到7成。现在首套房3成，二套直接变5成，部分区域甚至降到了4成，和先前的首套比例相差无几。

  房贷利率下调。以前上海首套房是LPR+4.55%，二套LPR+5.25%，现在首套房是LPR-4.1%，二套LPR+4.5%，部分二套LPR+4.4%。打个比方，一套200万的房子，每月能少还910元！

  普宅调整。本次普宅的标准以楼层面积定义，5层楼及以上的、144m²及以下的一律划为普宅，增值税和个税也随之降低，省个几十万不是梦。

  据不完全统计，自9月示范区首映，朗拾花语累计接待客户近20000组，单周最高来访超2200组。样板房示范区开放周期间也不负众望，仅周末两天流量即突破1900组。

  万科朗拾花语售楼处电话：澎湃的流量折射的是朗拾花语的城市影响力，在如潮的关注度下，据克而瑞数据显示：

  在刚过去的9-11月（截止至11月18日），朗拾花语一举拿下「闵行区商品房销售金额TOP1」、「闵行区商品房销售面积TOP1」、「闵行区商品房销售套数TOP1」，以名副其实的人气值汇聚整个区域的目光。现场实拍图

  售楼处电话：每一个红盘的背后，都是价值力的深刻演绎。朗拾花语的叫好又叫座，

  入户玄关的设置，边上还可以打造一个收纳空间。不管后期是用来放双开门冰箱，亦或者是其他杂物都可以。

  沿着自然的水岸向前，绿色的林屿是指引，亦是温柔的包裹；穿过朗拾花语的主入口，层层迭进的自然，结合光线的渗透，升华归家的度假体验，自然而然的松弛感扑面而来。

  朗拾花语依据「花语」和「拾」的严苛选址标准，卓越的都会禀赋，成为朗拾花语重构社区与城市关系的契机。样板间实景图非交付标准，欢迎实地参观

  售楼处电线万方滨水大盘，塑造美好人居：依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，沿河打造约16万方滨水大城，舒朗排布与错动的建筑，让居者更近亲水岸生活体验，形成都市中的一座水上自然岛屿。

  南侧及西侧道路已通车，东侧和虹梅高架由规划绿地及规划商业用地隔开，可有实际效果的减少高架影响。

  闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！

  售楼处电线栋保障房以及若干配套用房；预计主力户型为建面约85-135㎡3-4房，指导价7.5万/㎡，住宅套数下限1716套，预计四季度入市！

  600套房源，入围分肯定友好～项目最快7月开启巡展、9月过会，感兴趣的可以早点私我，我们一起拉个讨论群。

  售楼处电话：项目周边整体规划业态不仅包含高品质住宅、酒店、商业、文化体育、休闲娱乐等，还将在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的建筑群。其中，核心区将新建两栋高120米的双子塔，建成后将成为区域全新地标门户。

  这个地处徐汇闵行交界处的传统板快，曾是闵行工业集中区，占据很好的地理位置：南边是紫竹科技园、北边是虹桥开发区，是上海南向拓展带的重要节点。

  早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！万科朗拾花语售楼处电话：根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。未来，整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式，联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区，同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。

  （特别说明：期房不承诺学区，有关学校的划分需要交房以后以相关教育部门发布为准）

  目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。

  万科&中铁建双世界500强企业联手，在2035规划未来闵行新中心板块，携全新产品系打造美好生活样板，敬请期待~

  本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

  5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

  2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

  万科&中铁建双世界500强企业联手，在2035规划未来闵行新中心板块，携全新产品系打造美好生活样板，敬请期待~

  万科朗拾花语售楼处电线总规将梅陇中部地区提升为闵行的地区中心，随着周边轨道交通15号线号线的规划建设，地区区位和交通优势进一步凸显。

  开发体量相当于半个金桥副中心核心区的开发规模，整个综合体由中信泰富开发，包含一个体验式购物公园。位于虹梅南路兴梅路口，总建筑面积36万方的梅陇华鑫天地产业园去年开工建设；

  产业+商业等多元化的资源配套，也将为住宅提供强大的购买力。梅陇全新中心的规划，超高层商办地标，

  *有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；小两口均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

  非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

  *按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

  1、什么是商品房?是指在市场经济条件下，通过出让方式获得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可大致分为外销商品房和内销商品房两种。

  新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

  (1)低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

  (3)小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般都会采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

  多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的根本原因。4、房屋结构

  复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

  跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

  平层户型是小面积里最常见的户型，适合普普通通的家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

  错层一般是120平米以上面积的房子，若能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

  优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

  住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

  房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

  按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

  住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的真实的情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

  是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

  是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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