【土地】12月23日、25日福州相继拍卖两幅商住用地总面积135亩！

  原标题：【土地】12月23日、25日福州相继拍卖两幅商住用地，总面积135亩！

  海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月3日、5日，永泰县自然资源和规划局连续发布“关于2020年第九次、第十次公开出让国有建设用地使用权公告”。

  经永泰县政府批准，永泰县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让县城区两幅国有建设用地使用权。

  【樟[2020]拍16号】申请人可于2020年12月7日至2020年12月22日（不含节假日）到永泰县公共资源交易服务中心提交书面申请。竞买保证金应在2020年12月22日16:00时前汇至指定帐户。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，将在2020年12月22日17:00时前确认其竞买资格。

  本次国有土地使用权拍卖活动在永泰县公共资源交易服务中心（城峰镇刘岐村立塘66号万冠双子星大楼，永泰县行政服务中心4楼）进行。拍卖时间为:2020年12月23日上午9：00时。

  【樟[2020]拍19号】申请人可于2020年12月7日至2020年12月24日（不含节假日）到永泰县公共资源交易服务中心提交书面申请。竞买保证金应在2020年12月24日16:00时前汇至指定帐户。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，将在2020年12月24日17:00时前确认其竞买资格。

  本次国有土地使用权拍卖活动在永泰县公共资源交易服务中心（城峰镇刘岐村立塘66号万冠双子星大楼，永泰县行政服务中心4楼）进行。拍卖时间为:2020年12月25日上午9：00时。

  本次拍卖的两幅地块编号为樟[2020]拍16号、樟[2020]拍19号，地块分别位于永泰县城峰镇温泉村、樟城镇沙浮，两幅地块总面积135.76亩，出让起始价79500万元。

  樟[2020]拍16号，位于城峰镇温泉村，土地用途为商服-零售商业（商场、商铺）、住宅（普通住宅）、公服（幼儿园）。

  用地面积：土地面积：48155㎡；容积率：1.0＜FAR≤2.8；建筑密度：≤20%；绿化率：≥30%；建筑限高：≤80米；出让年限：商服用地40年、住宅70年。

  该地块预出让起始价32500万元，竞买保证金1000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.8测算，得出该地块预出让起始楼面价2410.37元/㎡。

  1、宗地用地总面积48155平方米，配建商业计容建筑面积不允许超出计容建筑面积的10%（含10%）；

  2、竞得人应配建：（1）居家养老服务点一处，建筑面积不少于200平方米，同时每千人建筑面积不少于70平方米,与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，项目建筑设计企业应该及时向所在乡镇提交养老设施移交清单，无偿移交产权；（2）9班幼儿园一处，用地面积不少于4200平方米，建筑面积不少于3900平方米，应按《永泰县城镇小区配套幼儿园建设标准（试行）》要求建成后将产权无偿移交县教育局；（3）居民多功能活动广场一处,用地面积不少于400平方米，同时每千人用地面积不少于100平方米;（4）居民健身活动室一处，建筑面积不少于300平方米，同时每千人建筑面积不少于60平方米；（5）再生资源回收点一处，建筑面积不少于10平方米；（6）开闭所一处，建筑面积不少于200平方米，靠近地块东侧设置；（7）公共厕所一处，建筑面积不少于60平方米，并对外开放使用；（8）片区汇聚机房一处，建筑面积不少于300平方米；（9）环网柜一处，建筑面积不少于50平方米；（10）避灾点一处，容量不少于100人，允许容纳的避灾人员人均面积不小于2平方米；（11）按照每300-500户原则设置一个固定垃圾分类精品屋，占地面积30平方米以上，垃圾分类屋应具备垃圾分类投点、洗手池、洗桶池、工具间等功能区、通水通电、通信摄像头等功能；（12）道班房一处,建筑面积不少于20平方米，用地面积不少于30平方米。

  1、宗地竞得人应在交地后6个月内动工，动工之日起36个月内竣工。竞得人违反开竣工时间约定的，每日按出让成交价款万分之三比例缴纳违约金。

  2、竞得人必须在竞得土地成交后30日内在永泰县境内注册成立房地产开发建设企业（竞得人系永泰县境内已注册符合相关资质的经营、开发建设企业除外）。

  永泰樟[2020]拍19号，位于樟城镇沙浮，土地用途为商服（商场、商铺）、住宅（普通住宅）。

  用地面积：土地面积：42357㎡；容积率：1.0＜FAR≤4.3；建筑密度：≤50%；绿化率：≥10%；建筑限高：≤100米；出让年限：商服用地40年、住宅70年。

  该地块预出让起始价47000万元，竞买保证金1500万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限4.3测算，得出该地块预出让起始楼面价2580.50元/㎡。

  1、宗地用地总面积42357平方米，其中计容建设用地（不含天后宫）38677平方米，天后宫556平方米，代征道路509平方米，代征防洪岸线）该宗地计容商业建筑面积不允许超出总计容建筑面积的35%（含35%），地下商业面积计入容积率；（2）宗地内天后宫建筑应原址保留，由县政府指定单位做修缮保护修复；（3）宗地南侧紧邻大樟溪，宗地范围有代征防洪岸线平方米。土地出让后，竞得人应委托资质单位论证防洪安全方案，并报县水利局和县住建局批准后实施建设防洪岸线设施。

  1、宗地竞得人应在交地后9个月内动工，动工之日起36个月内竣工。竞得人违反开竣工时间约定的，每日按出让成交价款万分之三比例缴纳违约金。

  2、竞得人须建设满足该区域回迁的安置型商品住房9万平方米、商业铺面0.3万平方米。安置住房和商业铺面的位置和区域，应按该宗地总平面布置图（该规划方案为初步方案，具体以审定后总平面图及建筑规划设计方案为准）沿东侧进行集中范围规划建设；

  该宗地的安置房区域土地，已深入进行了建筑规划方案设计。竞得人应推进深化该方案进行报批，原则上只能完善，不可以进行大幅度的变更。

  竞得人应按总平面布置图要求先行开发建设安置房区域，安置房及商业铺面建成后，由县房屋征收中心按照54000万元予以回购。该宗地出让合同签订10个工作日内，由县房屋征收中心与竞得人签订回购协议。

  回购安置型商品房资金支付方式：按工程形象进度分3期、按比例向竞得人支付安置型商品房回购款：第1期，工程达到基础正负零，支付第一期回购价款的40%；第2期，主体建筑工程落成，支付第二期回购价款40%；第3期，交房之后，支付第三期的余款20%。

  3、宗地出让成交30日内缴纳50%出让价款，樟城镇政府和房屋征收中心交付净地之后，我局即予出具安置房区域的交地和建设用地批准证明材料，由竞得人先行申请安置房部分用地的建设工程规划许可证和施工许可证，即予组织安置房开工建设。自安置房开工建设之日起，30个月内一定得完成竣工并交付使用。

  4、竞得人必须在竞得土地成交后30日内在永泰县境内注册成立房地产开发建设企业（竞得人系永泰县境内已注册符合相关资质的经营、开发建设企业除外）。